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电子游戏平台|网络棋牌游戏|平台上的电子游戏办公室 关于印发《辰溪县集体土地上被征收房屋产权合法性认定及“两违”建筑处置意见(试行)》的通 知

来源: 发布时间:2018-08-20 09:36 浏览次数: 【字体:

CXDR—2018—01009

 

 

 

辰政办发〔2018〕41号

 

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关于印发《辰溪县集体土地上被征收房屋产权合法性认定及“两违”建筑处置意见(试行)》的通知

 

各乡镇人民政府,县政府各部门、各直属机构:

《辰溪县集体土地上被征收房屋产权合法性认定及“两违”建筑处置意见(试行)》已经县人民政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

 

 

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2018年8月14日

 

辰溪县集体土地上被征收房屋产权合法性

认定及“两违”建筑处置意见(试行)

 

第一章  总则

第一条  为保障被征收房屋产权合法性认定工作的顺利开展,维护农村集体经济组织、村民和其他权利人的合法利益,根据《怀化市人民政府关于印发<怀化市集体土地与房屋征收补偿安置办法>的通知》(怀政发〔2016〕9号)等有关法律、法规的规定,特制订本办法。

第二条  房屋产权合法性认定坚持尊重历史、注重现实、依法依规的基本原则。

第三条  本处置意见适用于本县范围内的所有被征收房屋产权认定及“两违”建筑的处置。

第二章  工作机构

第四条  被征收房屋合法性认定由县征拆办、国土资源、住建、房产、规划、城管、乡镇、村(社区)联席会议研究决定。

第五条  县城市管理和行政执法局负责组织、协调,督促住建、国土资源、征拆办、房产、规划、城管等部门对全县被征收房屋产权合法性进行认定,各乡镇、村(社区)要明确专人参加被征收房屋产权合法性认定工作。

第三章  房屋产权认定

第六条  被征拆人提交的土地使用证、房屋产权证、建房用地批准书、建设工程规划许可证经县征拆办、国土资源、房产、规划等部门调档审核、确认真实无误后,对证件载明的批准建房用地和房屋建筑面积予以合法性认定。

第七条  被征收房屋经县征拆办、国土资源、房产、规划、住建、城管等部门调档核实无误后,对该房屋进行合法性认定。

房屋产权证遗失或拒不出示房屋合法有效证件的,经县征拆办、国土资源、房产、规划等部门调档核实无误后,可据实进行合法性认定。

第八条  只有土地使用证或房屋产权证的被征收房屋,属于历史上一次性在本村组范围内建成的房屋(县城规划区内老城、城东于2007年6月30日前建成,城南于2009年6月8日前建成的),经核定无其他利害关系人主张权利的,予以合法性认定。

无土地使用证、房屋产权证或其他合法有效证件的被征收房屋,县城规划区内老城、城东于2007年6月30日、城南于2009年6月8日前村民在本村组范围内建成的,达到分户条件,且只有一处住宅的,可按规定的建房用地面积予以合法性认定,超出部分按“两违”建筑给予自拆补偿。

县城规划区内老城、城东于2007年7月1日、城南于2009年6月9日以后至本处置意见颁布之日前,村民在本村组范围内建成的房屋,且只有一处住宅的,自行拆除按“两违”建筑给予自拆补偿,对符合安置政策的人口,可予以安置。

第九条  严重违反城市建设规划,在道路规划红线、市政设施、防洪堤、绿化带等范围内建设的“两违”建筑,无法消除对规划实施影响的,依法予以拆除。

县城规划区内村民于本处置意见颁布之日后建成的“两违”建筑,一律不予合法性认定,并依法予以拆除。

第十条  男女双方协议离婚,约定“两违”建筑归一方所有,自愿放弃的一方不得参与被征收房屋合法性认定。

第十一条  建立房屋产权合法性认定现场踏勘制度。县征拆办、国土资源、住建、城管、房产、规划等项目负责人对征地红线范围内的所有被征收房屋进行现场踏勘产权鉴定,核对房屋产权图、土地使用证或其他合法有效证件与实际房屋现状是否一致。

第十二条  建立房屋产权合法性认定联席会议制度。由县国土资源局牵头组织县城管、征拆办、住建、房产、规划、乡镇、村(社区)等部门一起对征地红线范围内的所有被征收房屋召开联席会议逐一审定其合法性。

第四章  “两违”建筑的处置

第十三条  被征收房屋建筑面积按下列原则进行合法性认定:

(一)根据“一户一宅”的原则,被征收户一户只能拥有一处宅基地,有合法手续的房屋按实际面积给予补偿。

(二)根据“一户一宅”的原则,县城规划区内老城、城东于2007年6月30日前建成,城南于2009年6月8日前建成的,无合法手续的房屋,经审查同时符合下列三个条件的,在补交建房手续税费后,按户计算被征收房屋合法建筑面积。建房占用耕地面积在130平方米以内、占用其他土地面积在180平方米以内或未利用地在210平方米以内的房屋据实予以补偿,超出部分视为违法建筑,不予补偿。

1.被征收户具有农村村民建房主体资格;

2.因政府规划控制停办村民建房审批手续;

3.被征收户仅有一处住房,房屋生活设施齐全且一直居住在该房屋的。

第十四条  因城市规划需要停办村民建房审批手续,符合建房条件且没有在本区域内建有违章建筑,并达到安置分户条件的村民,视同为被安置村民同步在本区域内安置并享受相关的安置政策。

第十五条  被认定为“两违”建筑的,要求依法拆除。依法强制拆除的,不予补偿;在执法机关限定的时间内自行拆除的,给予一定的自拆补偿,标准为:

(一)钢筋砼框架结构:门窗水电齐全、地面瓷板或大理石、内墙粉刷外墙瓷板,县城规划区内按600元/给予补偿,县城规划区外按500元/给予补偿;前述三项缺一项或一项以上的“两违”建筑,县城规划区内按480元/给予补偿,县城规划区外按380元/给予补偿。

(二)砖混结构:门窗水电齐全、地面瓷板或大理石、内墙粉刷外墙瓷板,县城规划区内按500元/给予补偿,县城规划区外按400元/给予补偿;前述三项缺一项或一项以上的“两违”建筑,县城规划区内按380元/给予补偿,县城规划区外按280元/给予补偿

(三)砖木结构:门窗水电齐全、地面平整硬化、内外墙粉刷,县城规划区内按300元/给予补偿,县城规划区外按200元/给予补偿;前述三项缺一项或一项以上的“两违”建筑,县城规划区内按250元/给予补偿,县城规划区外按180元/给予补偿。

(四)简易结构的房屋一律按100元/计算给予补偿。

上述自拆补偿资金在房屋彻底拆除并清场后兑付。

第五章  部门责任

第十六条  房屋产权合法性认定相关部门责任:

(一)村(社区):负责收集整理核实被征拆人户口本、身份证、结婚证、离婚证(含离婚协议或判决书、财产分割证明)、土地使用证(或村民建房用地批准书、建设工程规划许可证)、土地承包册等相关证件和证明材料;负责对重拆户、空挂户、寄住户、已征拆安置对象等不符合征拆安置的人员身份严格审核把关。

(二)乡镇:参与对被征收房屋产权合法性进行审定;负责提供房屋合法产权证明材料;负责对项目红线范围内房屋产权鉴定榜(第一、二、三榜)进行公示,并收集反馈信息材料。

(三)县国土资源局:参与对房屋产权合法性进行审定;负责对房屋用地进行现场踏勘;负责核实土地使用证的真伪;参与对重大事项和疑难问题进行研究处理。

(四)县房产局:负责核实房屋产权证的真伪;参与对房屋现场踏勘产权鉴定和合法性认定;参与对重大事项和疑难问题进行研究处理。

(五)县规划办:参与被征收房屋合法性认定;参与对重大事项和疑难问题进行研究处理。

(六)县城市管理和行政执法局:负责牵头组织县征拆办、住建、房产、规划、乡镇、村(社区)等部门联席会议;负责对房屋产权合法性进行认定;对重大事项和疑难问题进行研究处理;参与对被征收房屋进行现场踏勘产权鉴定。

(七)县住建局:参与对被征收房屋进行合法性认定;负责对被征收房屋进行结构认定;参与对重大事项和疑难问题进行研究处理。

第六章  责任追究

第十七条  对被征收房屋产权合法性认定工作实行效能监察,对未按时完成任务的责任单位和责任人实行行政问责,并纳入县绩效考核。

第十八条  被征收房屋张榜数据公示后接到举报经核实,确有违法违纪行为的,追究相关责任人党纪政纪责任;涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理。

第七章  附则

第十九条  本办法没有规定的其他情形,其被征收房屋产权合法性认定须经县城乡“两违”建筑专项整治工作领导小组集体研究决定。

第二十条  原有关规定与本办法相冲突的,以本办法为准。本办法最终解释权归县城市管理和行政执法局。

第二十一条  本办法自公布之日起施行。

 

 

 

 

 

 

 抄送:县委各部门,县人武部。

 县人大常委会办公室,县政协办公室,县人民法院,

 县人民检察院。

 电子游戏平台|网络棋牌游戏|平台上的电子游戏办公室2018年8月14日印发


终审 :戴沅霖
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